05 septembre 2024
Qu’il s’agisse d’acheter sa résidence principale ou secondaire, ou encore d’investir dans du locatif, l’acquisition d’un bien immobilier représente un investissement conséquent et un engagement à long terme.
Pour réussir votre achat, découvrez les conseils des notaires du Réseau Efficience.
Maîtrisez votre budget et déterminez vos besoin !
Le budget global d’un achat se calcule ainsi :
Prix du bien immobilier
+ frais d’acte notarié
+ éventuels honoraires de négociation
+ éventuels frais bancaires
+ coût des travaux
Notre conseil :
Faites faire une première simulation avant toute recherche pour maîtriser votre budget et bien orienter vos recherches. Vous pouvez contacter votre banque, ou un courtier en crédit : en tant que spécialiste dédié, celui-ci a une connaissance approfondie des offres du marché et peut offrir une approche très ciblée et personnalisée.
Après avoir déterminé vos critères, lancez-vous, de particulier à particulier ou avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier.
Vous avez trouvé ? Bravo mais… pas de précipitation !
A cette étape, il convient d’analyser les aspects techniques du bien, son environnement, et de faire chiffrer les éventuels travaux à réaliser, afin de vous permettre de déterminer le montant de l’offre que vous ferez au vendeur. Cette phase est essentielle, ne la négligez pas.
Notre conseil :
C’est le moment de contacter votre notaire afin qu’il puisse vous accompagner et vous alerter sur les points de vigilance liés au bien, à la localisation voire aux contraintes administratives.
C’est aussi le bon moment pour faire un point de votre situation personnelle et des modalités d’acquisition.
L’offre d’achat
C’est l’heure de faire une offre au vendeur.
Votre offre doit être formulée par écrit, en indiquant le bien acquis, le prix proposé et les éventuelles conditions suspensives envisagées : prêt bancaire, autorisation d’urbanisme…
L’offre sera contresignée par le vendeur dès accord, ou permettra d’ouvrir la négociation.
La signature de l’avant-contrat
Il s’agit de signer le compromis ou la promesse de vente pour acter l’accord des parties.
Ce moment vous ouvre en tant qu’acquéreur un délai de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la notification de l’avant-contrat.
Le financement et la levée des conditions suspensives
Vous voici dans la période où vous procédez au montage de votre dossier de prêt. Vous déposez également vos éventuelles demandes d’urbanisme. Dans le même temps, votre notaire constitue le dossier administratif permettant la signature de l’acte de vente.
Notre conseil : lorsque vous recevez la proposition de la banque, pensez à vous rapprocher de votre notaire concernant les frais de garantie. Il est toujours intéressant de comparer leur coût afin d’opter pour la garantie la moins onéreuse en accord avec la banque.
La réception des offres de prêt et des autorisations d’urbanisme
Le rendez-vous de signature peut être envisagé !
Notre conseil : une revisite du bien s’impose ! Cette revisite est essentielle et permet de dissiper tout doute. Vous pourrez ainsi procéder au relevé des compteurs et vous assurer que le logement a bien été libéré, déménagé, nettoyé, entretenu. Vous vérifierez également que le bien n’a subi aucun sinistre ou dommage (dégât des eaux, incendie, bris, cloison endommagée…) depuis l’avant-contrat.
L’acte authentique de vente
Vous y êtes : c’est le moment que vous attendiez, celui de la signature de l’acte de vente devant notaire. Le versement du prix et des frais est effectué, et surtout le vendeur vous remet les clés ! Vous voici propriétaire.
Notre conseil : N’oubliez pas de faire assurer votre bien !
S’ouvre alors votre période de travaux le cas échéant, puis :
A compter du jour où vous devenez propriétaire, il est essentiel :
– de conserver l’ensemble des factures des travaux. Vous aurez besoin d’en justifier notamment en cas de revente dans les 10 ans suivant la réalisation de ces derniers, voire pour un éventuel calcul de plus-value.
– de conserver l’ensemble des autorisations d’urbanisme sollicitées dans le cadre de travaux et déclarer l’achèvement des travaux en mairie et auprès de l’administration fiscale
– avant le 1er juillet de chaque année, d’indiquer à l’administration fiscale pour chacun des biens immobiliers que vous possédez, à quel titre vous l’occupez et le cas échéant l’identité de vos occupants.
Pour des conseils personnalisés et adaptés à votre situation, n’hésitez pas à faire appel à votre notaire.
Il saura vous proposer une approche globale dans l’analyse de votre projet immobilier au regard de votre situation personnelle, familiale et professionnelle.