26 novembre 2025
Faire une donation de son vivant après 70 ans, c’est préparer sa succession tout en conservant la maîtrise de son patrimoine.
Que ce soit pour aider ses enfants, transmettre un bien immobilier ou anticiper les droits successoraux, la donation reste un outil juridique et fiscal puissant.
Mais passé un certain âge, les règles changent : abattements, fiscalité, valeur de l’usufruit… et frais de notaire varient selon la nature de la donation (pleine propriété, nue-propriété, partage).
Chez Efficience Notaires, nous accompagnons chaque projet pour trouver la solution la plus adaptée à votre situation, même après 70 ans.
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À partir de 70 ans, il est toujours possible de donner à ses enfants, petits-enfants ou à un tiers.
Les motivations sont nombreuses :
aider un proche financièrement,
anticiper les droits de succession,
organiser le partage familial,
ou éviter les conflits entre héritiers.
Cependant, les avantages fiscaux diminuent avec l’âge, notamment pour les assurances-vie et certaines donations d’usufruit.
C’est pourquoi un accompagnement notarial est essentiel pour optimiser le moment et la forme de la transmission.
Le donateur transfère immédiatement la totalité du bien (usage et propriété).
Cette solution simplifie la succession, mais le donateur perd tout droit sur le bien transmis.
Les frais de notaire pour une donation en pleine propriété dépendent de la valeur du bien, selon le barème fixé par l’État.
Exemple : pour une maison estimée à 200 000 €, les frais de notaire pour donation s’élèvent généralement entre 2 500 € et 3 500 €, droits d’enregistrement inclus.
Le donateur conserve l’usufruit (le droit d’habiter le bien ou d’en percevoir les loyers), tandis que le bénéficiaire reçoit la nue-propriété.
Au décès, le bénéficiaire devient automatiquement plein propriétaire, sans droit supplémentaire à payer.
Les frais de notaire pour une donation en nue-propriété sont réduits car la valeur donnée dépend de l’âge du donateur.
Par exemple, après 70 ans, l’usufruit représente 30 % de la valeur du bien selon le barème fiscal officiel, ce qui réduit le coût total de l’opération.
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Les frais de notaire pour une donation varient selon plusieurs critères :
la valeur du bien,
la nature de la donation (pleine propriété, nue-propriété, donation-partage),
le lien de parenté entre donateur et bénéficiaire,
et le type de bien (immobilier, somme d’argent, titres, etc.).
En moyenne, ils comprennent :
les droits d’enregistrement (taxe de l’État),
les émoluments du notaire (barème réglementé),
et les frais annexes (publication, géomètre, formalités).
💡Pour une donation de 200 000 €, les frais de notaire tournent autour de 4 000 € à 6 000 € selon la complexité de l’acte.
Vous pouvez demander à votre notaire une simulation personnalisée ou utiliser un simulateur de frais de notaire pour donation de nue-propriété afin d’obtenir une estimation précise.
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Chaque parent peut donner jusqu’à 100 000 € par enfant sans payer de droits de donation, tous les 15 ans.
Cet abattement s’applique quelle que soit la nature du bien transmis.
Au-delà, un barème progressif s’applique (5 à 45 % selon la valeur transmise).
Mais même après 70 ans, la donation reste intéressante : elle permet de geler la valeur des biens au jour de la donation, et donc de réduire la base taxable à la succession.
Attention : pour les donations issues d’assurances-vie, les abattements sont réduits après 70 ans à 30 500 €, tous bénéficiaires confondus.
Faire une donation-partage permet de répartir ses biens entre ses héritiers de manière équilibrée, tout en figeant la valeur au jour de la donation.
C’est un outil idéal pour préserver l’harmonie familiale et éviter les contestations futures.
Les frais de notaire pour une donation-partage sont comparables à ceux d’une donation classique, mais cet acte présente l’avantage de sécuriser définitivement la répartition.
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La donation entre époux, ou donation au dernier vivant, reste valable à tout âge.
Elle permet d’augmenter les droits du conjoint survivant en cas de décès :
usufruit sur la totalité des biens,
ou pleine propriété d’une part plus importante.
Cette donation ne subit pas de fiscalité particulière, mais doit être rédigée devant notaire pour être valable.
Elle complète efficacement une succession en séparation de biens ou une succession avec enfants d’un premier mariage.
Il est également possible de faire une donation à un tiers, sans lien de parenté (ami, voisin, etc.).
Mais attention : l’abattement fiscal est très limité (1 594 € seulement), et les droits de donation peuvent atteindre jusqu’à 60 %.
Les frais de notaire pour une donation à un tiers restent identiques, mais la fiscalité devient très lourde.
Le notaire vous aidera à envisager d’autres solutions (legs, assurance-vie, démembrement) pour limiter cette taxation.
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En principe, les frais de notaire pour une donation sont à la charge du donateur (celui qui donne).
Mais les parties peuvent convenir d’une autre répartition dans l’acte, avec l’accord du notaire.
Un couple de 72 et 75 ans souhaite donner la nue-propriété de leur maison estimée à 300 000 € à leurs deux enfants.
L’usufruit, selon le barème fiscal, est évalué à 30 %, soit 90 000 €.
La valeur transmise (nue-propriété) est donc de 210 000 €.
Les enfants bénéficient de 100 000 € d’abattement chacun, donc aucun droit à payer.
Seuls les frais de notaire (environ 5 000 €) sont dus, mais la succession future sera allégée : la maison reviendra automatiquement aux enfants au décès des parents, sans impôt supplémentaire.
Anticipation → Donner après 70 ans permet d’organiser la succession tout en protégeant les proches.
Fiscalité → Les abattements restent avantageux, même après 70 ans, si la donation est bien préparée.
Optimisation → Le démembrement (nue-propriété / usufruit) réduit les frais et la base taxable.
Sérénité → La donation-partage évite les désaccords entre enfants et fige la valeur des biens.
Sécurité → Efficience Notaires vous guide à chaque étape, avec une approche claire et humaine.
Vous envisagez une donation immobilière, une donation-partage ou une donation en nue-propriété après 70 ans ?
Nos notaires vous accompagnent pour évaluer les coûts, calculer les frais, et choisir la solution la plus avantageuse fiscalement et juridiquement.
📍 Efficience Notaires est présent partout en France : à Paris, Toulouse, Reims, Bordeaux, Lyon et dans toutes les grandes villes.
Nous mettons la même rigueur et la même pédagogie au service de chaque famille.
👉 Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude personnalisée de votre situation et un accompagnement complet dans votre projet de donation.