26 novembre 2025
À Bordeaux, où le patrimoine immobilier et viticole est souvent au cœur des héritages familiaux, anticiper sa succession est une démarche aussi stratégique que protectrice.
La donation-partage, acte notarié par excellence, permet de transmettre son patrimoine de son vivant tout en préservant l’équilibre familial.
C’est un outil de paix, d’équité et de fiscalité maîtrisée.
Chez Efficience Notaires Bordeaux, nous accompagnons les familles dans cette démarche d’anticipation pour transmettre dans les meilleures conditions juridiques et humaines.
La donation-partage permet à une personne (le donateur) de distribuer tout ou partie de ses biens entre ses héritiers de son vivant.
Contrairement à une simple donation, elle fige la valeur des biens au jour de la signature et évite toute remise en cause lors du décès.
C’est donc un moyen d’assurer une répartition claire et définitive du patrimoine familial.
À Bordeaux, cette solution est particulièrement utilisée pour transmettre des biens immobiliers ou viticoles, souvent au cœur de l’attachement familial.
La donation-partage offre de nombreux bénéfices :
Équité entre les héritiers : chacun reçoit une part définie et acceptée.
Anticipation fiscale : application des abattements tous les 15 ans.
Stabilité juridique : les valeurs ne sont plus réévaluées au décès.
Souplesse : possibilité d’intégrer des biens présents et futurs.
C’est un moyen efficace de préserver la paix familiale tout en réduisant le coût fiscal de la transmission.
La donation-partage est particulièrement adaptée à la transmission de biens immobiliers familiaux :
Maison à Caudéran, appartement dans le centre-ville, résidence secondaire sur le bassin.
Immeuble locatif ou terrain constructible.
Bien rural ou viticole dans la région bordelaise.
Le notaire bordelais évalue les biens, rédige l’acte et sécurise la répartition, en tenant compte de la fiscalité et des éventuels démembrements (usufruit / nue-propriété).
Le donateur peut conserver l’usufruit des biens transmis, c’est-à-dire le droit d’en jouir ou d’en percevoir les revenus (par exemple les loyers).
Les enfants reçoivent alors la nue-propriété.
Ce mécanisme permet :
De transmettre sans se démunir totalement.
De réduire la base taxable.
D’assurer une progressivité naturelle de la transmission.
Efficience Notaires Bordeaux vous aide à choisir la structure la plus avantageuse selon votre âge et votre patrimoine.
Les abattements fiscaux sont importants :
100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans.
Réduction de droits selon l’âge du donateur (avant 70 ans, avantage maximal).
Possibilité de combiner avec une donation en démembrement pour réduire encore la taxation.
Le notaire vous conseille sur la meilleure combinaison entre abattement, usufruit et valeur déclarée pour limiter la charge fiscale.
Notre étude bordelaise met son expertise au service des familles pour :
Évaluer le patrimoine à transmettre.
Déterminer les parts équitables selon les besoins de chaque héritier.
Rédiger l’acte de donation-partage et assurer son enregistrement.
Anticiper les conséquences successorales futures.
Efficience Notaires Bordeaux s’engage à vous offrir une approche humaine, pédagogique et fiscalement optimisée.