26 novembre 2025
De plus en plus de familles bordelaises choisissent de créer une SCI familiale (Société Civile Immobilière) pour gérer leur patrimoine immobilier.
Ce type de structure permet d’acheter, de détenir et de transmettre un bien en famille, tout en évitant les blocages liés à l’indivision.
Le notaire joue un rôle essentiel à chaque étape : de la création des statuts à la transmission du patrimoine.
Chez Efficience Notaires Bordeaux, nous accompagnons nos clients dans la mise en place, la gestion et la transmission de leur SCI, en veillant à l’optimisation juridique et fiscale de chaque dossier.
La SCI (Société Civile Immobilière) est idéale pour gérer un ou plusieurs biens immobiliers à plusieurs.
Elle permet à une famille bordelaise :
De détenir un bien ensemble sans passer par l’indivision.
D’organiser la gestion (location, entretien, rénovation) via un gérant.
De préparer la transmission du patrimoine en douceur.
À Bordeaux, où l’immobilier familial a une valeur importante, la SCI est un outil souple et protecteur pour gérer un bien commun.
La SCI présente plusieurs bénéfices majeurs :
Souplesse de gestion : les décisions sont prises selon les statuts, sans unanimité systématique.
Protection familiale : les parts sociales remplacent la propriété directe du bien, simplifiant le partage entre enfants.
Transmission optimisée : possibilité de transmettre progressivement les parts aux héritiers, tout en conservant le contrôle.
Fiscalité avantageuse : imposition possible à l’IR ou à l’IS selon la stratégie patrimoniale.
Une SCI bien rédigée par un notaire bordelais devient un véritable levier de stabilité familiale et financière.
Créer une SCI ne se résume pas à remplir des formalités administratives.
Le notaire :
Analyse votre situation familiale et fiscale.
Rédige les statuts de la société selon vos besoins (clause d’agrément, pouvoirs du gérant, répartition des parts).
Gère l’immatriculation au registre du commerce.
Rédige l’acte d’apport du bien immobilier à la SCI.
Efficience Notaires Bordeaux s’assure que la structure soit juridiquement solide et fiscalement optimisée.
Le choix du régime fiscal est déterminant.
À l’impôt sur le revenu (IR) : les loyers sont imposés directement entre les mains des associés.
À l’impôt sur les sociétés (IS) : la société est imposée sur ses bénéfices, avec possibilité d’amortir le bien.
Le notaire bordelais vous conseille sur le régime le plus adapté selon la nature du bien, le montant des revenus et vos objectifs successoraux.
La SCI familiale facilite grandement la transmission aux enfants :
Les parents peuvent donner progressivement les parts de la société, en bénéficiant des abattements fiscaux.
Ils conservent le contrôle de la gestion grâce à leur statut de gérants.
Le bien reste dans la famille, sans revente forcée ni indivision compliquée.
Ce mécanisme permet de préserver la cohésion familiale tout en optimisant la fiscalité successorale.
Les familles bordelaises choisissent souvent la SCI pour :
Un immeuble de rapport dans le centre historique.
Une maison familiale à Pessac ou Talence.
Un projet de location saisonnière dans la région.
Le notaire aide à adapter la structure juridique à la nature du projet immobilier et aux objectifs de long terme.