Deux notaires pour une vente immobilière : qui paie les frais ?

Lors d’une vente immobilière, il arrive fréquemment que deux notaires interviennent :
celui du vendeur et celui de l’acquéreur.
Certains pensent alors que cette double présence augmente le coût de la transaction.
En réalité, ce n’est pas le cas.

Chez Efficience Notaires, nous tenons à clarifier ce point :
la présence de deux notaires ne double ni les honoraires, ni les frais d’acte.
Elle permet simplement à chaque partie d’être conseillée et représentée, dans un cadre totalement sécurisé.

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Pourquoi deux notaires peuvent intervenir dans une même vente ?

Traditionnellement, un seul notaire peut gérer la vente immobilière : il rédige l’acte, collecte les fonds et procède à la publication.
Mais il est tout à fait possible — et parfois recommandé — que chacune des parties ait son propre notaire.

Cela se produit par exemple :

• lorsque le vendeur et l’acquéreur ne résident pas dans la même ville,

• quand la vente implique un bien complexe (succession, indivision, SCI, viager, etc.),

• ou tout simplement quand chaque partie souhaite bénéficier de son propre conseil juridique.

Loin d’être un signe de méfiance, la présence de deux notaires reflète au contraire une volonté de clarté et d’équilibre entre les intérêts du vendeur et de l’acheteur.

Qui paie les frais quand deux notaires interviennent ?

C’est la question la plus fréquente.
Et la réponse est simple : les frais ne sont pas doublés.

Les frais de notaire, souvent appelés à tort “honoraires”, comprennent en réalité plusieurs éléments :

• les droits de mutation (ou droits d’enregistrement), versés à l’État et aux collectivités,

• les frais et débours, qui couvrent les formalités administratives,

• et enfin les émoluments du notaire, c’est-à-dire la rémunération réglementée pour la rédaction de l’acte.

Lorsque deux notaires interviennent, les émoluments sont partagés entre eux, selon une clé de répartition fixée par décret.
En général, le notaire rédacteur (celui qui établit l’acte authentique) perçoit environ 70 %, et le second notaire 30 %.

👉 Concrètement, l’acheteur paie les mêmes frais que s’il n’y avait qu’un seul notaire.
C’est simplement la répartition entre les études qui change.

Pourquoi cette répartition ?

La loi prévoit que le notaire rédacteur assume la majorité du travail technique et administratif : vérifications hypothécaires, rédaction, collecte des pièces, enregistrement de l’acte.
Le second notaire, souvent celui du vendeur, vérifie les intérêts de son client, s’assure du bon respect des conditions, et conseille sur les clauses spécifiques.

Cette répartition équilibrée garantit une sécurité juridique totale tout en préservant l’équité financière entre les parties.

Faut-il deux notaires dans tous les cas ?

Non, ce n’est pas une obligation.
Mais dans certaines situations, cela peut être vivement conseillé.

Par exemple :

• pour une vente issue d’une succession ou d’une donation,

• lors de la cession d’un bien détenu par une SCI,

• ou encore lorsqu’il existe une relation familiale ou patrimoniale complexe entre les parties.

Dans ces cas, le second notaire peut intervenir dès la signature du compromis ou simplement au moment de l’acte authentique, en coordination avec le notaire principal.

Chez Efficience Notaires, nous collaborons régulièrement avec d’autres études partout en France, dans un esprit d’éthique et de transparence.
Notre objectif est toujours le même : protéger nos clients, sans complexifier ni alourdir la procédure.

Comment se déroule la collaboration entre deux notaires ?

Lorsque deux études travaillent sur une même vente, la répartition est fluide et encadrée.
L’un des notaires, dit rédacteur, centralise les documents : titre de propriété, diagnostics, état hypothécaire, procurations, etc.
L’autre notaire, conseil, relit les actes, vérifie les conditions suspensives et s’assure du respect des intérêts de son client.

La signature se fait dans l’étude du notaire rédacteur, en présence ou non du second notaire.
Les fonds sont transférés de manière sécurisée via les comptes CARPA ou notariaux.

À la publication de l’acte, chaque notaire perçoit sa part des émoluments selon la clé légale.
Tout est strictement encadré et transparent.

Et si les deux notaires ne sont pas dans la même ville ?

C’est de plus en plus courant, notamment pour les ventes entre particuliers situés dans des régions différentes.
Les échanges se font aujourd’hui entièrement en ligne :
documents numérisés, signature électronique, visioconférence notariale…

Grâce à la dématérialisation, la présence de deux notaires ne ralentit pas le processus.
Au contraire, cela peut accélérer la vente en facilitant la communication et la préparation des pièces à distance.

Chez Efficience Notaires, nous accompagnons régulièrement des transactions interrégionales, nous sommes partout en France, notamment entre Paris, Toulouse, Reims .. avec des outils sécurisés et des circuits validés.

Les avantages d’avoir deux notaires

Avoir deux notaires, c’est avant tout bénéficier d’un double regard juridique.
Chaque partie dispose de son propre conseil, sans coût supplémentaire.
Cela permet d’éviter les incompréhensions, de sécuriser les clauses sensibles et de renforcer la confiance entre les parties.

C’est aussi une garantie d’impartialité et de fluidité : le notaire de l’acquéreur veille à la conformité de l’acte et au financement, celui du vendeur s’assure de la libération des hypothèques et du bon versement du prix.

En somme, deux notaires, c’est deux sécurités pour un même prix.

Pourquoi choisir Efficience Notaires