Pourquoi ne pas prendre le notaire du vendeur ?

Lorsqu’on achète un bien immobilier, il est courant que le vendeur propose de passer par “son notaire”.
Par simplicité, beaucoup d’acquéreurs acceptent — pensant que c’est plus rapide ou moins cher.
Pourtant, choisir le notaire du vendeur n’est pas toujours dans l’intérêt de l’acheteur.
Et contrairement à une idée reçue, avoir son propre notaire ne coûte pas plus cher.

Le notaire du vendeur : un professionnel impartial… mais pas neutre dans les faits

Le notaire est un officier public impartial : il authentifie les actes et veille au respect de la loi.
Cependant, lorsqu’il est choisi par le vendeur, il a une mission prioritaire : garantir la bonne exécution de la vente pour son client.

Concrètement, il :

• Prépare l’acte en lien avec le vendeur,

• S’assure du transfert de propriété,

• Veille au paiement du prix et à la remise des clés.

Rien d’anormal, mais cela ne signifie pas qu’il défendra activement les intérêts de l’acheteur.

Pourquoi choisir votre propre notaire ?

Le notaire de l’acquéreur joue un rôle clé pour :

• Vérifier la conformité juridique du bien (titre de propriété, servitudes, hypothèques, urbanisme),

• Analyser le compromis de vente avant signature,

• Protéger votre financement et vos conditions suspensives,

• Vous conseiller sur la fiscalité et les implications patrimoniales de l’achat.

En résumé : le notaire du vendeur sécurise la vente, le vôtre sécurise votre achat.

PRENDRE RENDEZ VOUS AVEC UN NOTAIRE

Deux notaires = pas deux fois plus de frais

C’est le point le plus souvent mal compris :
👉 Le recours à deux notaires n’augmente pas les frais.

Les honoraires notariaux (appelés “émoluments”) sont fixés par décret et partagés entre les deux notaires.
Le coût global reste identique.
Simplement, les deux professionnels se répartissent le travail et les honoraires.

Vous bénéficiez donc d’un double contrôle pour le même prix.

Les risques si vous ne désignez pas votre notaire

Laisser le vendeur choisir le seul notaire peut avoir plusieurs conséquences :

• Vous pouvez signer un compromis comportant des clauses défavorables (pénalités, conditions suspensives limitées).

• Vous risquez une évaluation incomplète du bien (urbanisme, diagnostics, hypothèques).

• En cas de litige, le notaire du vendeur ne pourra pas défendre vos intérêts personnels.

Sans notaire dédié, vous signez souvent sans bénéficier d’un conseil objectif.

Le fonctionnement à deux notaires : simple et fluide

Quand deux notaires interviennent, ils travaillent main dans la main :

• Celui de l’acheteur prépare et vérifie le dossier,

• Celui du vendeur rédige et fait signer l’acte,

• Ils communiquent entre eux et se partagent les émoluments.

Cette organisation est parfaitement classique et n’allonge pas les délais.

Quand contacter votre notaire ?

L’idéal est de le consulter avant même de signer le compromis.
Il pourra :

• Relire le projet,

• Modifier les clauses si nécessaire,

• Et vous conseiller sur le financement ou les garanties à exiger.

Une relecture en amont peut éviter des erreurs coûteuses ou des litiges postérieurs.

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