Vente d’un bien hérité à Bordeaux : quelles étapes avec le notaire ?

Lorsqu’un bien immobilier est hérité à Bordeaux, la question de sa vente se pose souvent rapidement. Entre l’évaluation, l’accord des héritiers et la fiscalité applicable, cette opération requiert une parfaite maîtrise du cadre légal.

Le notaire est alors le professionnel indispensable pour garantir la sécurité juridique et le bon déroulement de la transaction.

Chez Efficience Notaires Bordeaux, nous accompagnons les familles et héritiers dans toutes les étapes de la vente d’un bien issu d’une succession, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un bien locatif en Gironde.

Vérifier la situation du bien et la succession

Avant toute mise en vente, le notaire doit :

• Identifier les héritiers via l’acte de notoriété.

• Vérifier les droits de chacun (en pleine propriété, en nue-propriété, en usufruit).

• S’assurer que la succession est ouverte et les dettes connues.

À Bordeaux, il n’est pas rare que plusieurs héritiers partagent un bien familial, parfois situé dans des quartiers prisés comme les Chartrons, Caudéran ou Talence.

Si un testament existe, le notaire doit le prendre en compte avant toute décision de vente.

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Obtenir l’accord de tous les héritiers

La vente d’un bien en indivision successorale nécessite l’accord de tous les héritiers.

• En cas d’accord unanime, la vente se déroule comme une transaction classique.

• En cas de désaccord, la vente peut être bloquée. Le notaire propose alors :

  • Une solution amiable, par rachat de parts entre héritiers (rachat de soulte).

  • Ou, en dernier recours, une vente judiciaire décidée par le tribunal.

Le rôle du notaire est ici essentiel pour éviter les tensions familiales et faciliter le dialogue.

Évaluer le bien et préparer la vente

L’évaluation du bien est une étape cruciale.
Le notaire bordelais peut :

• Faire appel à un expert immobilier pour estimer le bien au juste prix.

• Analyser le marché local, très contrasté selon les quartiers de Bordeaux.

• Préparer le compromis de vente et collecter tous les diagnostics obligatoires.

À Bordeaux, les prix au mètre carré peuvent fortement varier entre un appartement ancien dans le centre historique et une maison récente à Mérignac ou Pessac.
Le notaire veille donc à une estimation réaliste pour éviter tout litige fiscal lors du partage.

Signature de l’acte de vente et répartition des fonds

Une fois l’acquéreur trouvé, le notaire :

• Rédige et fait signer l’acte authentique de vente.

• Gère la réception et la répartition du prix entre les héritiers, en tenant compte de leurs droits respectifs.

• Prélève les frais de mutation et les droits de partage.

L’acte de vente notarié garantit que chacun perçoit la part qui lui revient en toute transparence.

Fiscalité et plus-value immobilière

Le notaire calcule également la fiscalité applicable à la vente :

• Les droits de partage (1,10 % depuis 2022).

• L’éventuelle plus-value immobilière, si le bien a pris de la valeur.

• Les frais de succession restants, si tout n’a pas été réglé.

Dans le cas d’un bien familial conservé plusieurs années, la fiscalité peut être allégée grâce aux abattements pour durée de détention.

Le rôle d’Efficience Notaires Bordeaux

Vendre un bien hérité nécessite rigueur, coordination et sens de la médiation.
Notre étude bordelaise :

• Analyse la situation juridique et fiscale de chaque héritier.

• Organise la vente amiable ou la procédure de sortie d’indivision.

• Gère la répartition des fonds et la clôture de la succession.

Efficience Notaires Bordeaux vous accompagne avec clarté et neutralité pour transformer une succession complexe en une opération maîtrisée.
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