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Le prix de vente est décomposé en un bouquet, versé comptant à la signature, et une rente viagère, versée périodiquement au vendeur jusqu’à son décès. Le viager peut être occupé, le vendeur conservant l’usage du logement, ou libre, l’acquéreur pouvant en disposer immédiatement.
Le notaire calcule avec précision la répartition entre bouquet et rente selon les tables de mortalité applicables, rédige l’acte en intégrant les clauses de protection du vendeur, et vérifie l’ensemble des éléments habituels de toute vente immobilière rennaise.
Avant toute signature, le notaire vérifie également la pleine capacité juridique du vendeur et la bonne compréhension des mécanismes du viager par toutes les parties concernées.
Le choix entre bouquet important et rente réduite, ou inversement, dépend largement des besoins financiers immédiats du vendeur.
Pour le vendeur, il est essentiel de sécuriser le paiement de la rente dans la durée, via une clause résolutoire permettant d’annuler la vente en cas de défaut de paiement prolongé.
Pour l’acquéreur, une bonne compréhension de l’aléa viager est indispensable : la durée de vie du vendeur reste par nature incertaine.
Voici les points essentiels à connaître avant une vente ou un achat en viager à Rennes.
Notre étude accompagne aussi bien les vendeurs séniors rennais souhaitant compléter leurs revenus que les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine via ce type d’acquisition.
Le profil des acquéreurs en viager s’est diversifié ces dernières années, certains fonds spécialisés proposant désormais des solutions de viager mutualisé.
Cette diversification des solutions disponibles élargit les possibilités offertes tant aux vendeurs qu’aux acquéreurs.
Pour aller plus loin, consultez notre page dédiée à vendre un bien.
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Une opération en viager s’articule souvent avec d’autres réflexions patrimoniales : anticipation d’une donation aux enfants avec le capital perçu, calcul précis des frais de notaire applicables, ou structuration d’un investissement via une SCI. Découvrez ci-dessous nos autres domaines d’intervention à Rennes.