DPE : tout ce qu’il faut savoir avant de vendre ou louer un bien immobilier en 2026

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable de toute vente immobilière ou mise en location. Ce diagnostic classe les logements de A à G selon leur consommation énergétique et leurs émissions de gaz à effet de serre.

Obligatoire pour vendre ou louer un bien, le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et remis dès les premières visites. Aujourd’hui, il influence directement :

• la possibilité de louer un logement,
• les obligations de travaux,
• la valeur du bien immobilier,
• et la sécurisation juridique de la vente.

Pourquoi le DPE est-il devenu si important ?

Le DPE s’inscrit dans la lutte contre les passoires énergétiques, c’est-à-dire les logements classés F ou G. L’objectif est clair : réduire la consommation énergétique des bâtiments et améliorer le confort des occupants.

Un mauvais classement énergétique peut désormais entraîner :

• une baisse de la valeur du bien,
• des difficultés à vendre,
• une interdiction progressive de mise en location,
• ou encore l’obligation de réaliser un audit énergétique avant la vente.

Pour les acheteurs comme pour les locataires, le DPE est devenu un véritable critère de décision.

DPE 2025–2026 : les nouvelles règles à connaître

Ces dernières années, plusieurs réformes sont venues renforcer la fiabilité et le contrôle du Diagnostic de Performance Énergétique.

Les principales évolutions du DPE

Les nouveaux textes prévoient notamment :

• un renforcement des contrôles des diagnostiqueurs immobiliers,
• des sanctions plus importantes en cas d’erreur ou de fraude,
• une harmonisation des méthodes de calcul,
• une meilleure prise en compte des logements chauffés à l’électricité,
• et davantage de transparence grâce à un QR code obligatoire sur le diagnostic.

L’objectif est de rendre le DPE plus fiable et plus opposable juridiquement.

Audit énergétique obligatoire : quels logements sont concernés ?

En complément du DPE, certains biens doivent désormais faire l’objet d’un audit énergétique obligatoire lors de la vente.

Cette obligation concerne progressivement :

• les logements classés F ou G depuis 2023,
• les logements classés E à partir de 2025,
• puis les logements classés D à compter de 2034.

Cet audit doit proposer plusieurs scénarios de travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement.

Interdiction de location des passoires énergétiques

La réglementation prévoit également une interdiction progressive de louer les logements les plus énergivores.

Calendrier des interdictions de location

• logements classés G : interdits à la location depuis 2025,
• logements classés F : interdiction à partir de 2028,
• logements classés E : interdiction à partir de 2034.

Ces mesures concernent principalement les propriétaires bailleurs et impactent directement la rentabilité locative des biens anciens.

Vente immobilière : quel est le rôle du notaire concernant le DPE ?

Lors d’une vente immobilière, le notaire joue un rôle essentiel de sécurisation juridique.

Il vérifie notamment :

• la validité du Diagnostic de Performance Énergétique,
• la certification du diagnostiqueur,
• la présence des diagnostics obligatoires,
• et le caractère opposable des informations transmises à l’acquéreur.

Cette vérification permet de limiter les risques de contentieux après la vente, notamment en cas d’erreur sur la performance énergétique du logement.

Pourquoi anticiper son DPE avant une vente ou une location ?

Anticiper la réalisation du DPE permet :

• d’éviter un blocage lors de la vente,
• de mieux valoriser son bien immobilier,
• d’identifier d’éventuels travaux d’amélioration énergétique,
• et de rassurer les futurs acquéreurs ou locataires.

Dans un marché immobilier de plus en plus attentif aux performances énergétiques, un bon DPE est devenu un véritable atout commercial.